دعاوی ملکی
وکیل دعاوی ملکی در تهران
پروندههای ملکی معمولاً با ارزش مالی قابلتوجه، اسناد متعدد و مسائل پیچیده قراردادی و ثبتی همراه هستند. انتخاب نادرست عنوان دعوا، تعیین اشتباه طرفهای پرونده یا طرح خواستهای که با وضعیت حقوقی ملک تناسب ندارد، میتواند روند رسیدگی را طولانی کرده و منافع مالک، خریدار، فروشنده، سازنده یا سرمایهگذار را در معرض خطر قرار دهد.
*فاطمه لشگری، وکیل پایه یک دادگستری و دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق خصوصی از دانشگاه دولتی روزانه،* خدمات مشاوره و قبول وکالت در انواع دعاوی ملکی را با بررسی دقیق قراردادها، اسناد مالکیت، سوابق ثبتی و شرایط اختصاصی هر پرونده ارائه میدهد.
در پروندههای ملکی، پیش از هر اقدام باید مشخص شود عنوان حقوقی صحیح اختلاف چیست، کدام اسناد ارزش استنادی دارند، چه اشخاصی باید طرف دعوا قرار گیرند و آیا امکان حل اختلاف از طریق مذاکره، ارسال اظهارنامه یا تنظیم توافق حقوقی وجود دارد. به همین دلیل، پذیرش پرونده پس از بررسی اولیه اسناد و ارزیابی مسیرهای قانونی انجام میشود.
اهمیت انتخاب وکیل در دعاوی ملکی
اختلافات ملکی ممکن است علاوه بر قرارداد، به مقررات ثبتی، مالکیت رسمی، تصرف، حقوق اشخاص ثالث، نظریه کارشناسی و وضعیت شهرداری یا پایان کار مرتبط باشند. در برخی موارد نیز یک موضوع واحد دارای جنبههای حقوقی، ثبتی و حتی کیفری است.
بررسی همزمان این ابعاد کمک میکند دعوا با عنوان صحیح مطرح شود، دلایل لازم پیش از شروع رسیدگی جمعآوری شوند و از اقدامات پراکنده و غیرضروری جلوگیری شود.
انواع دعاوی ملکی قابل پیگیری
1. الزام به تنظیم سند رسمی
در مواردی که فروشنده پس از انعقاد قرارداد و دریافت تمام یا بخشی از مبلغ معامله، از انتقال رسمی ملک خودداری میکند، خریدار میتواند حسب شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
پیش از طرح این دعوا باید مالکیت فروشنده، وضعیت ثبتی ملک، بازداشت یا رهن بودن ملک، وجود پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تعهدات درجشده در قرارداد بررسی شود. در بعضی پروندهها ممکن است خواستههای دیگری مانند الزام به اخذ پایان کار، فک رهن یا تحویل ملک نیز همزمان مطرح شوند.
1. الزام به تنظیم سند رسمی
در مواردی که فروشنده پس از انعقاد قرارداد و دریافت تمام یا بخشی از مبلغ معامله، از انتقال رسمی ملک خودداری میکند، خریدار میتواند حسب شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
پیش از طرح این دعوا باید مالکیت فروشنده، وضعیت ثبتی ملک، بازداشت یا رهن بودن ملک، وجود پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تعهدات درجشده در قرارداد بررسی شود. در بعضی پروندهها ممکن است خواستههای دیگری مانند الزام به اخذ پایان کار، فک رهن یا تحویل ملک نیز همزمان مطرح شوند.
1. الزام به تنظیم سند رسمی
در مواردی که فروشنده پس از انعقاد قرارداد و دریافت تمام یا بخشی از مبلغ معامله، از انتقال رسمی ملک خودداری میکند، خریدار میتواند حسب شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند.
پیش از طرح این دعوا باید مالکیت فروشنده، وضعیت ثبتی ملک، بازداشت یا رهن بودن ملک، وجود پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تعهدات درجشده در قرارداد بررسی شود. در بعضی پروندهها ممکن است خواستههای دیگری مانند الزام به اخذ پایان کار، فک رهن یا تحویل ملک نیز همزمان مطرح شوند.
برای دریافت مشاوره حقوقی با ما تماس بگیرید
مشاوران ما آماده پاسخگویی به سوالات و ارائه راهنمایی های لازم هستند.
